L’objectif premier de la loi Pinel était de favoriser l’investissement locatif dans l’immobilier neuf, puis son application s’est étendue aux logements anciens.
La loi Pinel ancien permet de bénéficier d’une réduction d’impôt si vous investissez dans un logement vétuste et que vous y réalisez des travaux de rénovation.
Comment ça marche ?
1. Vous achetez un bien dans une zone éligible à la Loi Pinel en vous engageant à réaliser des travaux de rénovation pour que le logement atteigne les performances techniques d’un bien neuf, qu’il respecte les normes en vigueur, et en vous engageant à le destiner à la location.
2. Vous vous engagez à louer votre bien pendant une période de 6 ans minimum pour pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôt.
3. Le loyer est plafonné pour favoriser la location dans les zones où le marché est tendu. Les ressources des locataires sont également plafonnées pour permettre au plus grand nombre de locataire d’accéder au logement.
Les aides financières de l'État
Pour l’année 2023 et dans la limite de 300 000€ d’investissement :
- Si vous vous engagez à louer pendant 6 ans vous bénéficiez d’une réduction d’impôts à hauteur de 10.5%.
- Si vous vous engagez à louer pendant 9 ans vous bénéficiez d’une réduction d’impôts à hauteur de 15%.
- Si vous vous engagez à louer pendant 12 ans vous bénéficiez d’une réduction d’impôts à hauteur de 17.5%.